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鎂刻·年報深讀| 千億新軍美的置業:未來增速保持約20% 不設2020年銷售目標

每日經濟新聞 2020-04-01 23:29:01

“我們按照自己的邏輯,不會隨波逐流?!?/p>

每經記者 吳若凡    每經編輯 陳夢妤    

美的置業2019年完成了千億目標,實現合約銷售額約人民幣1012.3億元,同比增長28.1%。

當房地產企業都在感嘆不賺錢了,美的置業這家從制造業母公司脫胎的房企,初登資本市場,卻也得心應手。2018年10月上市以來,美的置業首日至今(4月1日)市值漲幅27.7%,跑贏了同年上市的房企。

美的置業的融資沒有太依賴股市。

一個細節是,美的置業的幾個信托融資項目,利率都能控制在5%~7%之間。

2019年,美的置業的信托融資占比由年初的26%下降到了4%,替代它的是成本更低的銀行借款和債券融資,比例提升至85%。一年內到期的有息債務比已經下降到17%。整體負債率89%,較初上市時明顯下降。

美的置業的貨幣資金是269.3億元,現金短債比2.95倍,這相較TOP50中大量現金短債比2倍不到的房企,是一個較為理想的數據。

2019年,美的置業的營業收入是411.4億元,同比增長36.6%。

雖然其中98.3%的收入來自于物業開發及銷售業務,但2019年物管收入、商業收入同比增幅分別達到36.7%、37.0%,均高于開發主業的漲幅。

體積雖小、漲勢可觀,可能是對美的置業主營業務最準確的描述。地產+物業管理,共同構成了美的置業“一主兩翼”業務策略中的“一主”。而它的兩翼,分別是建筑工業化和智能產業化。

這也是脫胎與大美的集團的美的置業,最具差異性和想象力的部分。

需要注意的是,2019年末美的置業的債務總額達到2185.76億元,較上期1537.35億元有較大幅度增長。

對于未來,美的置業管理層沒有做出“非常絕對的安排”,也沒有披露既定的業績目標金額。

董事局主席、執行董事兼總裁郝恒樂表示,今年公司的拿地策略是把最優勢的資源集中往比較高量級的城市和經濟發達的城市群布局。至于拿地總量,“我們沒有定價一個絕對的金額,但是我們內部掌握有一個相對金額,就是按照公司今年總的銷售規模和回款情況,(其中)基本上1/3金額來進行補地,但沒有很具體化?!?/p>

他希望,美的置業3~5年增速在20%左右就可以了,經濟差的年份稍微“左”一點,經濟好的年份稍微“右”一點。在規模增長基礎上,公司更關注經營性現金流和利潤、總體負債上的考量,而不是短期追求某個流量。

2020年,疫情對整個公司的業績影響是客觀存在的,總體上可控。所以除了通過回補的辦法追趕業績,美的置業更多的是做好了“左”一點的心理準備。

“在市場集中和分化之下,我們按照自己的邏輯,不會隨波逐流?!焙潞銟繁硎?。

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封面圖片來源:攝圖網

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